Зарубежная недвижимость: время покупать

В условиях вялотекущего мирового кризиса многие страны облегчают условия, на которых иностранцам разрешено покупать недвижимость за рубежом. На такие меры пошли, например, любимые нашими соотечественниками Греция, Турция и Испания.

Так, Греция отменила необходимость получения разрешения министерства обороны на покупку недвижимости на приграничных территориях: полуострове Халкидики, в Салониках, на островах Родос и Лесбос. Ранее на получение этого документа уходило 6-12 месяцев.

Испания объявила о снижении налога при покупке с 8 до 4% от стоимости приобретения, т.е., приобретая недвижимость в Испании за 200 тыс. евро, сегодня можно сэкономить на налогах порядка 8 тыс. евро. Снижение налога при покупке недвижимости с 6% до 2% произошло в июле 2011 и в Нидерландах.

Власти Турции готовятся отменить т.н. «принцип взаимности». Для иностранцев это означает минимум проблем при покупке недвижимости в Турции, даже если в их собственных странах для граждан Турции существуют ограничения в какой-либо сфере.

В Испании, Греции, Италии и на Кипре растут предложения в области покупки недвижимости, что ведет к снижению стоимости предлагаемых к продаже объектов. Например, жилье в Италии подешевело на 1,4%, в Испании — на 5,5%. На 11% упала стоимость жилья в некоторых районах Софии (Болгария) — порядка 400-500 евро за квадратный метр. В такой “экзотической” для российских покупателей стране, как Ирландия сегодня можно приобрести жилье на 60% дешевле, чем в докризисные времена. Даже на рынке Великобритании цены на недвижимость среднего класса упали в среднем на 0,5%, хотя элитная недвижимость продолжает дорожать.

Среднерыночную стоимость зарубежной недвижимости специалисты оценивают в 100-150 тысяч евро в зависимости от страны: чуть ниже в Болгарии и Черногории, немногим выше в Италии, Словении или на Кипре.

Аналитики предсказывают, что тенденция снижения стоимости цен на зарубежную недвижимость по этим направлениям продолжится и в 2012 году.