Покупка турецкой недвижимости для иностранных лиц

Приобретение недвижимости в Турции - юридическая основа

Вплоть до последнего времени в скупке турецкого жилья иностранцам мешали юридические ограничения. Закон, принятый еще в 1934 году, давал иностранцам право покупать недвижимость и землю в Турции только на паритетной основе. Основополагающим в применении принципа взаимности является признание иностранным государством за гражданами Турецкой Республики и турецкими торговыми компаниями прав того же объема, что и за своими гражданами или компаниями, образующими юридическое лицо и созданными в соответствии с национальным законодательство.

С 01.01.2004г., согласно статье 35 Закона 'О собственности' N2644 в редакции статьи 19 Закона N4916 от 3 июля 2003г., иностранцам разрешили покупать в Турции недвижимость и приобретать землю в долгосрочную аренду: 'Иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом, в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой республики'. К сожалению, пока не в полном объеме Закон распространяется на граждан иностранных государств: приобретать разрешили строения, а землю под ними нужно оформлять в долгосрочную аренду (на 49 или 99 лет под государственные гарантии). Как только мы разрешим туркам приобретать в собственность российскую землю, они в свою очередь снимут и это ограничение.

Есть и еще несколько законодательных ограничений:

• Закон N2565 'О закрытых военных районах и зонах безопасности', согласно которому продажа, передача в пользование, сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам объектов недвижимого имущества, расположенных в военных закрытых районах и зонах безопасности, не представляется возможным.
• Положения ст.35 Закона 'О собственности' N2644, согласно которому для приобретения иностранными лицами недвижимого имущества свыше 30 га необходимо разрешение Кабинета Министров (исключение составляет недвижимое имущество, полученное путем наследства).

В отношении иностранных юридических лиц действуют те же ограничения, что и в отношении физических лиц.

Приобретение недвижимости в Турции компаниями с участием иностранного капитала

Понятие 'компания с участием иностранного капитала' часто подменяют понятием 'иностранная компания'. В этой связи следует отметить, что компании с участием иностранного капитала создаются в Турции в соответствии с Торговым кодексом Турции и регистрируется в торговом реестре Турции. Таким образом, эти компании действуют в рамках правовых норм Турецкой Республики. Их капитал частично или полностью, принадлежит иностранным физическим или юридическим лицам. Иностранный статус держателей акций не придает статус иностранной, так как следует различать 'гражданство' компании и гражданство держателей акций.

17.06.2003г. в Официальной газете был опубликован Закон N4875 'О прямых иностранных инвестициях' от 05.06.2003г, который отменил действовавший ранее Закон N6224 'О поощрении иностранных инвестиций' от 18.01.1954г. Положения нового Закона направлены на привлечение и увеличение объемов иностранных инвестиций, защиту прав иностранных инвесторов, переход от принципа разрешений и согласований к принципу информации и консультации. В этой связи в соответствующие подразделения на местах был направлен циркуляр N1363-100/841 от 07.08.2003г., в котором содержится информация о порядке реализации Закона. Согласно Закону N4875 в отношении иностранных инвесторов применяются те же положения и правила, что и в отношении местных инвесторов, отменен порядок получения разрешения на инвестирование, на создание компании и т.п. Юридические лица, созданные частично или полностью на основе иностранного капитала, получили права, равные правам граждан Турции. Таким образом, заявки на приобретение недвижимого имущества, а также других операций с реестром собственности, поданные компаниями с участием иностранного капитала, будут рассматриваться Управлениями регистрации прав собственности на условиях, действующих в отношении компаний, созданных на основе Торгового кодекса Турции.

Порядок подачи и рассмотрения заявок при покупке недвижимости в Турции

Согласно ст. 26 Закона 'О собственности' N2644 составление и оформление документов, касающихся недвижимого имущества, находится в компетенции Управлений регистрации собственности.

Иностранные граждане, желающие приобрести в собственность недвижимое имущество должны обратиться в Управление регистрации собственности по месту нахождения недвижимого имущества.

Документы, необходимые для приобретения недвижимости на территории Турции

Набор документов, необходимый для физического лица:

• Свидетельство о собственности или документ с указанием номера участка (месторасположения) недвижимого имущества или устное заявление его владельца
• Удостоверение личности или паспорт, выданные государством гражданской принадлежности заявителя
• Фотографии 3х4
• Доверенность, удостоверение личности и фотография доверенного лица (при осуществлении сделки доверенным лицом), при отсутствии одного из покупателей - документ, удостоверяющий личность (с фотографией) его представителя, фотографии 3х4, доверенность>

Набор документов, необходимый для юридического лица:

• Компании, созданные в соответствии с Законом 'О прямых иностранных инвестициях' N4875 представляют полученные в Управлении регистрации торгового реестра документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, образцы подписей ответственных лиц и доверенность для лица, представляющего интересы покупателя
• Компании, созданные в иностранном государстве в соответствии с законодательством этого государства, представляют документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, полученные в уполномоченном органе иностранного государства