Заключение частного контракта купли-продажи

Выбрав приглянувшийся Вам объект недвижимости и решив его приобрести в собственность, Вы будете должны составить частный контракт купли-продажи. Помимо прочего, в этом документе обязательно указываются способ и условия оплаты. Покупатель должен быть готов при подписании контракта выплатить продавцу сумму порядка одной десятой от стоимости приобретаемой недвижимости, как бы резервируя эту недвижимость за собой.

Затем, когда контракт уже заключен, покупатель отправляется в местную полицию, где ему выдают N.I.E. – идентификационный номер иностранца. Это требуется для правильного оформления сделки в нотариальной конторе. Впоследствии оформляется главный документ сделки – Escritura Publica. При подписании Escritura Publica покупатель вносит оставшуюся часть денег и становится полноправным хозяином недвижимости в Испании. Следует отметить, что условия оплаты могут быть разными. К примеру, покупатель может оформить ипотеку – обычно такой кредит для иностранцев составляет от 50 до 70 процентов стоимости недвижимости. Все подобные моменты оговариваются заранее до подписания контракта.

Escritura Publica подписывают продавец и покупатель в присутствии испанского нотариуса в Нотариальной конторе. В документ можно внести не только имя одного владельца, но и членов его семьи. После подписания указанного документа остается заключительный шаг – регистрация уже Вашего объекта недвижимости в в Регистре собственности Испании. Как правило, этот процесс занимает наибольшее количество времени – регистрация может длиться до трех месяцев.