Расходы, связанные с приобретением недвижимости

Важно знать, что расходы на приобретение новой недвижимости и вторичной различны. Любому потенциальному покупателю недвижимости в Испании следует помнить, что в Escritura Publica официально объявленная стоимость недвижимости может быть на 10-20 процентов заниженной. Обычно так поступают для того, чтобы снизить расходы текущие, а также связанные с приобретением недвижимости налоги. Однако юристы не советуют так поступать, поскольку это впоследствии может вызвать юридические осложнения при попытке перепродажи данного объекта недвижимости.

Общие расходы при приобретении новой либо вторичной недвижимости можно поделить на две категории – нотариальные и расходы на регистрацию.

• Нотариальные оплачиваются по специальной шкале и зависят от стоимости покупаемой Вами недвижимости.
• Регистрационные расходы Вы оплачиваете, когда Ваши данные и информация о Вашей недвижимости вносятся в Регистр собственности Испании. Для определения суммы уплаты также существует специальная шкала.

Если Вы решите покупать новую недвижимость, кроме вышеуказанных сборов, Вам следует оплатить следующие налоги:

• Impuesto sobre Valor Anadido – I.V.A., налог на добавленную стоимость. Для квартир и жилых домов он равен 7 процентам от стоимости, для недвижимости коммерческого назначения и земельных участков – 16 процентов от стоимости. Оплачивать этот налог следует в муниципальных офисах по приему налогов.
• Также Вы будет должны оплатить 0,5-процентный налог на документальное оформление юридических актов - Actos Juridicos Documentados.

Приобретая бывшую в употреблении недвижимость, Вы оплачиваете передаточный налог и налог Plus Valia.

• Передаточный налог составляет 7 процентов от заявленной в Escritura Publica стоимости объекта недвижимости. Оплачивать его следует в Совете по Экономике и Финансам Испании.
• Муниципальный налог, который зависит от оценки роста стоимости объекта на день продажи, называется налог Plus Valia. Вообще-то, эту выплату должен делать продавец, то есть, бывший владелец объекта недвижимости. Однако на практике уплатой всех налогов, как правило, занимается покупатель недвижимости. Точную сумму выплаты Вам укажут в местной мэрии. Размер выплаты зависит от возраста недвижимости и продолжительности владения последнего хозяина.

В сумме, новый хозяин недвижимости на оформление покупки без учета ипотечного кредита тратит порядка 8 процентов от стоимости приобретенной недвижимости. Ипотечный кредит увеличивает эти расходы примерно на 3 процента.