Испанское законодательство в сфере недвижимости

Первое, что следует знать потенциальному покупателю любого объекта недвижимости в Испании – это то, что вся недвижимость регистрируется в Reglstro de Propiedad – Регистр собственности. Там Вы в любой момент получите наиболее полную информацию о владельце приобретаемой Вами недвижимости, в том числе и о возможных его задолженностях, а также о реальной стоимости этого объекта, точной площади и т.д.

На каждого владельца недвижимости будет оформлен документ, название которого по-испански звучит как Escritura Publica. Этот документ впоследствии получает свой регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр собственности. Испанские законы таковы, что любые операции с недвижимостью в Испании может совершать только сам владелец либо назначенное им лицо, имеющее заверенную в нотариальной конторе доверенность.

Обычно в Испании продажей недвижимости занимаются специальные агентства, которым владельцы недвижимости доверяют право совершения сделок с недвижимостью. Естественно, каждое такое агентство обязано иметь соответствующую лицензию. Каждое агентство также имеет свою Эскритуру, данные которой заносятся в Регистр собственности Испании, чтобы любой человек в любой момент смог уточнить интересующую его информацию. В случае возникновения вопроса о недоверии, выдается документ, именуемый Nota Simple Informatlva – Нота Простая Информационная.

Существует вариант, когда владельцев недвижимости может оказаться несколько либо владелец может состоять в браке. Тогда, согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании для совершения сделки необходимо согласие всех владельцев объекта недвижимости или заверенная у нотариуса доверенность от их имени.