4 Cala della Pergola, Vieste Италия 71019

       

Вилла в Италии в 30 м. от моря

	Обьявление #	:	8
	Статус объекта	:	На продажу
	Тип каталога	:	Продажа
	Цена	:	€1,850,000.00
	Категория	:	Вилла
	Местность	:	Vieste Италия

Описание

Вилла - пансион у моря на продажу

Здание виллы состоит из 3-х просторных отдельных квартир.  Каждая квартира автономна, имеет отдельный вход и занимает целый этаж. Здание можно использовать под отель.

1-ый цокольный этаж - 85 м2
2-ой этаж  - 300 м2
3-ий этаж  - 120 м2

Терассы - 450 м2
Сад - 2000 м2
Общая жилая площадь - 500 м2. Имеется 7 террас, зона для барбекю, парковка.

 

Квартира - апартамент 300 м.кв. расположена на втором этаже.

Состоит из основной (жилой части) и депенданс, где расположена кухня, склад для продуктов и подсобные помещения. Гостиная с панорамным видом на море с 3-х строн, 5 спален, 4 сан узла, 2 кухни, библиотека, терраса и два камина.

Квартира - апартамент 120 кв.м. расположен на третьем этаже

Она состоит из: 4 спальни, 2 сан узла, большая оборудованная кухня в американском стиле, гостиная, терраса с видом на горы и вторая терраса 135 кв.м. с панорамным видом на море.

1-ый этаж - 85 м2 - состоит из 4 спален, 2 ванных комнат, кухни и небольшой гостиной. (состояние хорошее, но здесь следует поменять кухню.

Состояние виллы

За последние 4 года квартиры былы полностью реконструированы. Все приборы, включая электрическое оборудование, были полность заменены (мощность напряжения на сегодняшний день составляет 20 Kw).

Были также заменены все сантехнические и обогревающие приборы, включая наружные трубы и подводки к дому. Установлена вся бытовая техника от лучщих мировых производителей. Есть мощный фильтр для очистки питьевой воды и высокоскоростной интернет, работающий при помощи спутниковой связи

Посмотреть брошюру на русском языке
Посмотреть фильм на YouTube
Посмотреть фотографии и поэтажный план Виллы Гаргано

Расположение виллы

Вилла расположена на Адриатическом побережье на территории Национального парка Gargano (National Park in North Puglia). Это национальный парк с горами, прекрасными дикими лесами, впечатляющими природными пейзажами.

Район Гаргано является настоящим раем для любителей активного отдыха и спорта: пешеходные прогулки по лесам и горам, велосипед, плаванье, серфинг и парусный спорт, подводное плавание и рыбная ловля, а также охота.

Рядом расположены города, богатые многовековой историей. Побережье Гаргано с его песчаными пляжами и гротами считается одним из самых красивых мест в Европе.

В 20 мин от виллы находится портовый г.Манфредония. В 5-ти минутах расположен элитный центр отдыха, в котором есть вся инфраструктура: пляжи, бассейн, теннисный корт, рестораны, ночной клуб и магазины.

В 15 мин расположен старинный город Виесте, в котором есть вся городская инфраструктура: магазины, рестораны с отличной кухней, где Вам предложат лучшие рыбные блюда (кухня Апулии славится своим качеством и разнообразием), а также здесь есть большой охраняемый порт.

Песчаный пляж находится в 30 метров от виллы, к морю ведет хорошо оборудованный спуск. Вдоль тропинки, ведущей к морю, расположены скамейки, где можно отдохнуть в тени сосновых и оливковых деревьев, наслаждаясь изумительной панорамой на море и окружающей природой.

Вилла окружена садом из оливковых и  апельсиновых деревьев, общей площадью в 2000 м2.  Вся инфраструктура находится в 15 минут от виллы: рестораны, теннисные корты, магазины и ночной клуб.

Так как вилла находится на побережье, нет необходимости в бассейне, но для желающих есть помещение для оборудования бассейна 7 х12 м. Верхний и нижний этаж можно сдавать, так как все три этажа имеют свой автономный вход.  Высота потолка на втором этаже около 2.50м. На третьем этаже - скошенная крыша. Самая высокая точка составляет 5 метров! Нижний этаж имеет высоту потолоков в 2.5 метров.

Расстояния

На машине от Foggia - 1 час

Аэропорты

• Рим – 4½ часа на машине
• Неаполь – 3 часа на машине
• Пескара – 2½ часа на машине
• Вари– 2 часа на машине
• Частые самолеты используют аэродром в Foggia.

Расположение деревушки Виеста на карте

Более подробное описание

Вилла находится в парке Национального Гаргано. Территория парка больше, чем вся провинция Северная Голландия. Раньше это был остров. Сейчас это мыс с длиной 180 километров береговой линии, которая состоит из скал, известняка и мрамора, и пустынные пляжи и глубокие пещеры. Берег постепенно переходит в горы высотой 1200м, постоянно покрытые снежным ковром, не таяющим даже летом.

Горы покрыты дикими лесами. Там постоянно лежит много снега. Здесь можно встетить разве что пастухов и охотников. Дом расположен прямо на оконечности мыса, которая называется "головой Гаргано". На мысе стоит еще старый сейчас неиспользованный маяк.

Координаты 41*46' 51.54" N и 16*11'16.22" E расположения дома на Google.Земля. Территория участка видна в виде коричневого пятна, окруженного деревьями и кустарником.

Сад

Сад имеет территорию 2000m2. Сад окружен забором, таким образом территория защищена от постороннего глаза. Около дома построен паркинг для автомобилей и катеров. Территория за забором принадлежит государству. Она довольно густо заросла кустарником и хвойными деревьями. За 9 лет здесь никого не было замечено.

Если на карте Гуугл кликать на фотографии, то можно увидеть красивые виды берега и самой бухты. В самой дальней точке бухты есть место, которое летом пользуется особенной популярностью у итальянцев из-за чистейшей воды. Но для того, чтобы туда добраться на машине,надо точно знать дорогу.

Во время войны это здесь был бункер для подводных лодок. С этого места также наш дом не виден и добраться до него оттуда невозможно, так как это часть скалистая и непроходимая.

Cоседи

На расстоянии около 1 километра от нашего дома находится эксклюзивного курорт Pugno chiuso. Этот курорт расположен в соседней бухте. Он состоит из двух 5-звездочных отелей, которые принимают посетителей четырех месяца в году.

Он был построен итальянской компанией AGIP AgipAzienda Generale Italiana Petroli — коммерческий бренд Итальянской группы Eni S.p.A. — одной из крупнейших мировых нефтяных компаний) для менеджеров и членов их семей. У хозяина виллы& имеется свободный доступ на территорию курортa.

Между этим курортом и виллой - находятся еще две виллы. Одна состоит из 5 апартаментов, которые пустуют почти весь год, кроме августа. В августе хозяина обычно в Италии не бывает, поэтому он не знаком с обитателями. Другой дом уже 7 лет необитаем. Владелец умер, и похоже не имеед наследников. Хозяин за столько времени никогда там никого не видел.

Расстояние до этой виллы составляет 700 метров. Между домом и соседскими виллами расположен крутой склон, поросший лесом. На деревьях и кустарниках видны следы, пасущихся там муфлонов и диких кабанов. Из окон виллы  ни один из домов не виден. Вилла также не видна с соседствующих вилл. Что хорошо видно из окон виллы  - это море, горы, леса, скалы и рыболовные суда. В хорошую погоду можно видеть огни Бари и родила Letta. Наш дом расположен в южной части. Между нашим домом и город Vieste (20 км) проживает почти никому. Тем не менее, около 15 км 2 в палаточных городках.

К воротам нашего дома ведет дорога. Начальная часть дороги находится в частонм владении собственников вышеописанных вилл. Последняя часть этой дороги находится исключительно в нашей собственности. Дорогу к нашему дому без подробного описания не всегда легко найти.  Гостей или других посетителей обычно встречают у расположенного недалеко ресорта. Почта обычно доставляется в порт Vieste. Возможность строительства рядом и перед виллой.

Существуют 3 закона, абсолютно исключающие строительство вблизи от виллы.

• Во- первых строительство на территории Национального Парка, где находится вилла - запрещено
• Строительство вблизи от берега невозможно, так как это ухудшает вид на море
• Во всем Гаргано запрещено строительство в пределах 300 метров от береговой линии

Кроме того, на Google Earth видно, что вилла находится очень близко от береговой линии.

История дома

Хозяин виллы купил дом 9 лет назад у известного итальянского скульптора Corrado Terraciano.  Они знает друг друга в течение 40 лет. Коррадо на протяжении многих лет почти постоянно гостил у нас на вилле и помогал во многом во время реконструкции. Сейчас он довольно уже пожилой, и поэтому постоянно живет у своих родственников, как это обычно принято в Италии. Нижняя квартира, которая имеет 4 спальни, 2 ванные комнаты с туалетом, и кухню, принадлежит брату нашего старого итальянского друга. Ему уже почти 80. Обладает слабым здоровьем и едва может передвигаться. Он живет в Foggia. Если это летом около 50 градусов, он с удовольствием пользуется возможностью приехать на виллу, подышать свежим морским воздухом. Это обычно бывает в августе. Обычно его кто-то привозит на машине.

>Он уже несколько раз предлагал купить этот этаж, при условии что он в летнее жаркое время сможет на несколько дней приезжать на виллу. В той ситуации хозяевам виллы не было необходимости приобретать и эту часть дома, так как этажи изолированны и  места и на двух этажах более, чем достаточно.

Брат нашего друга, имеет несколько детей, в Северной Италии, некоторые живут за границей. Никто из детей не заинтересован в этой квартире. Если их отец умрет,  то квратира будет продана. Существует письменное согласие о том, что квартира должна быть предоставлена владельцу виллы по оценочной цене. На данный момент эта сумма составляет около 450,000 евро.

Очевидно, что потенциальный покупатель виллы может купить вначале 2 этажа, а потом ждать, когда нижний этаж будет выставлен на продажу. Другая альтернатива - купить нижнюю квартиру, и разрешить нынешнему владельцу арендовать ее в августе.

Дополнительная информация

В Южной Италии практически не контролируется, как платятся налоги. Деньги можно переправлять в итальнский банк и не волноваться по поводу уплаты налогов. У хозяина есть хорошие связи с директором Banca di Roma. Итальянское правительство гарантирует 100 тыс евро по каждому счету банка. Хозяин виллы платит по собственной инициативе - налог на недвижимость € 1.800, что его итальянские знакомые оценивают как "странный поступок".

Продается:

• второй этаж - 300 кв. м. – 1.300.000 евро
• второй этаж и третий этаж (120 кв. м. - 550 000 евро ) вместе

Заинтересованные могут обратиться к нашему представителю в Москве - Юлии по телефону 8 - 905-550-62-02.

Посмотреть брошюру на русском языке
Посмотреть фильм на YouTube