Ипотечный кредит в Испании

Большинство испанских банков предоставляют ипотечные кредиты на приобретение либо строительство недвижимости, разумеется, под залог этой самой недвижимости. Как правило, сумма кредита колеблется в пределах 50-60 процентов, но иногда может составлять и 70 процентов от оценочной стоимости недвижимости. Такая оценка производится независимым экспертом по заказу банка.

Как правило, ипотечный кредит выдается на срок от 10 до 30 лет с возможностью погашения досрочно. Зависит срок кредитования от возраста заемщика. Первые полгода-год процентная ставка по кредиту составит 5-5,5 процентов годовых, в дальнейшем финансовое учреждение ежегодно будет производить коррекцию ставки в зависимости от колебаний финансового индекса EURIBOR. В кредитном договоре все условия изменения процентной ставки должны быть зафиксированы. Обычно банком предусматриваются ежемесячные выплаты по кредиту, однако бывают и ежеквартальные погашения ипотечного кредита.

Чтобы оформить ипотечный кредит в банке, Вам потребуется загранпаспорт, и справка о заработной плате по месту Вашей работы либо справка о доходах. Испанскими законами предусмотрен размер ежемесячных выплат по кредиту – он не должен быть больше 30 процентов Вашего месячного дохода.

В некоторых банках у Вас могут дополнительно к указанным документам попросить справку по форме 2/НДФЛ, если Вы являетесь гражданином РФ, либо декларацию о налогах или документ об отсутствии долгов по налогам, если Вы – гражданин СНГ и Балтии.

Не будет лишним иметь при себе документ, подтверждающий Вашу финансовую состоятельность. Таким подтверждением может служить свидетельство о владении Вами недвижимости в любой точке мира, о владении акциями и т.п. Разумеется, испанские банки гарантируют, что вся предоставленная Вами информация останется строго конфиденциальной.

Стоимость недвижимости испанский банк может оценивать от двух до 7 дней, а вопрос о предоставлении Вам кредита может рассматриваться до двух недель. При оформлении ипотечного кредита на строительство недвижимости до его завершения, предварительно следует оформить право собственности на участок земли, на территории которого начнется строительство объекта недвижимости.

Банк перечисляет сумму кредита на счет продавца, после чего начинает ежемесячно либо каждый квартал снимать суммы в счет погашения кредита. Если в какой-либо момент на Вашем счету не будет суммы, достаточной для уплаты очередного взноса, то Вам будет увеличена процентная ставка. Если в течение 2-3 месяцев очередной взнос не будет уплачен, объект недвижимости через суд достанется банку.

В случае досрочного погашения кредита Вы будет должны заплатить банку 1 процент от суммы преждевременного погашения. Завершение ипотеки, а также выплата всей суммы по кредиту оформляется у нотариуса и заносится в регистр собственности